 Международный банковский кризис обошёл, по мнению экспертов, немецкий рынок недвижимости стороной – заметен даже небольшой рост цен. Однако всё более значительную роль играет месторасположение каждого отдельного объекта. В то время как цены на квартиры и дома в крупных городах и их ближайших пригородах будут и дальше расти, для недвижимости в сельской местности прогнозы довольно неблагоприятные. Это связанно с высокими ценами на бензин. Жить далеко от места работы стало невыгодно. Причины того, что Германия оказалась в более благоприятных условия по сравнению с такими странами, как США, Великобритания, Дания, Испания и многими другими заключаются в следующем. Получение ипотечного кредита без значительного, около 30% от цены объекта, начального капитала в Германии было возможно только в исключительных случаях. Например, если получатель ипотеки и его семья имели очень высокий доход. Это правило актуально и сейчас, в условиях экономической нестабильности. В США, напротив, охотно выдавались кредиты в размере 120% от цены объекта, что бы клиент, кроме приобретения самой недвижимости, располагал средствами и на её обустройство, например, на покупку мебели. Зачастую объём выдаваемого кредита совершенно не соответствовал качеству объекта. Кроме того, немцы, в силу своего менталитета, стремятся к быстрому погашению кредита, в то время как в США это отнюдь не является приоритетом. Другим важным фактором, который оказал негативное влияние на развитие событий в Америке это «плавающая» процентная ставка. В Германии ипотечный договор заключается на 5, 10 или 15 лет под твёрдый процент. Немецкие банки, как правило, берут средства для выдачи кредитов из накопительных вкладов своих клиентов, а не одалживают их на международном рынке. Кроме того, ещё одним важным аргументом, говорящим в пользу покупки недвижимости в Германии именно сейчас, являются крайне привлекательные условия по получению ипотечного кредита – процентная ставка составляет всего 4,7% годовых. В течение 2007 года в Германии было построено около 230 000 новых квартир, что является рекордно низкой цифрой. Для сравнения, в 1997 году, всего 10 лет назад, количество новостроек дошло до отметки 700 000 единиц. Прямое следствие этого – нехватка жилья, прежде всего качественного, которая заметна уже сейчас. Речь идёт, конечно, в первую очередь о крупных городах Западной Германии. На рынке аренды вышеуказанных регионов царит ажиотаж. Не стоит забывать, что большая часть немцев живёт в съёмном жилье. В настоящее время на рынке недвижимости царит неуверенность. Именно в такие моменты, верно инвестировав свой капитал, можно получить прекрасный результат. www.lafery.ru
Источник: http://www.lafery.ru | 
