Немецкий рынок недвижимости – результаты превзойдут Ваши ожидания!
Германия - прекрасная страна с одной из самых стабильных экономических систем в мире. Уже какое-то время назад она попала под пристальное внимание иностранных инвесторов. Англичане, голландцы, швейцарцы и Co. вкладывают миллиарды в жилую и коммерческую недвижимость этой страны, как через закрытые фонды, так и частным порядком, и специалисты поговаривают уже о настоящем буме. 2008 год, по прогнозам экспертов, должен побить все рекорды по объёму вложенного капитала. Это объясняется, прежде всего, следующими факторами: • очень привлекательными ценами, которые на несколько порядков ниже, чем в других развитых европейских государствах; • выгодным соотношением прибыли от сдачи в аренду к низким процентам банковских кредитов. Например, в Швейцарии, если Вам удастся приобрести объект, приносящий 5% прибыли, можно сказать, что Вам повезло, в то время как в Германии доходом в 8% никого не удивишь; • Специалисты рынка уверенны в росте цен и арендной платы, поэтому больше всего выигрывают те, кто вкладывает средства на длительный период. Конечно, вопрос вложения средств в немецкую недвижимость, как и в любую другую, требует очень серьёзной подготовки и тщательного анализа рынка. Вероятно, одним из важнейших критериев является местонахождение инвестиционного объекта. Наиболее перспективны в этом отношении крупные города Западной Германии, где наблюдается самый низкий процент безработицы и самый высокий уровень жизни. Хотелось бы отметить ещё одну любопытную деталь: зачастую, чем привлекательнее объект внешне и чем лучше его техническое состояние, тем, соответственно, выше его цена и ниже прибыль (в процентном отношении) от сдачи в аренду. Поэтому не стоит соблазняться только высоким доходом, каким бы выгодным он не казался на первый взгляд. Не стоит забывать и о том, что Вы можете просто не знать чисто местной специфики. Например, того, что коренные немцы очень неохотно приобретают недвижимость в высотных многоэтажных домах, что для многих россиян кажется совершенно непонятным, и Вам будет в дальнейшем при необходимости не так просто реализовать такой объект. Арендный бизнес, доходность которого составляет 7, 8 или 9% может показаться на первый взгляд незначительным. Но, неужели, Вас не настораживают обещания баснословных доходов? Не знакомо ли нам это из совсем недавнего прошлого? Немецкая законодательная база до мельчайших деталей урегулировала отношения между собственником и арендатором, и, имея в качестве партнёра надёжное домоуправление, Вы сможете ни о чём не беспокоиться. Например, жильцы вносят залоговую сумму, которая равна двум месячным арендным платам, и если они покинут квартиру, не приведя её после себя в порядок или не заплатив, то у хозяина будут средства на компенсацию этого ущерба. Оплата всех коммунальных услуг и телефонных расходов не имеет к владельцу квартиры никакого отношения. Договора с коммунальными службами арендатор заключает сам. О специфике немецкого рынка недвижимости можно говорить до бесконечности. Убедитесь сами, эти инвестиции себя оправдают! Вы заинтересовались?
