Инвестиции в прогрессии [Зарубежная недвижимость]
Ирина Колесникова
С каждым годом инвестиции в коммерческую недвижимость во всем мире увеличиваются на порядок.
Долгое время инвестиции в недвижимость рассматривались как один из способов диверсификации инвестиционного портфеля. Но сегодня тенденции показывают, что инвестиции в недвижимость рассматриваются в качестве отдельной статьи получения доходов, поскольку вот уже 10 лет демонстрируют более высокую доходность, чем традиционные ценные бумаги. По итогам 2006 года этот показатель достиг 33%.
В мире покупают…
Как отмечают аналитики, рост инвестиций в недвижимость наблюдается сегодня во всех регионах мира. В 2006 г. особенная активность инвесторов была зафиксирована в Европе и Азии, где, по данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, вложения увеличились на 50 и 48% соответственно. В США рост инвестиций составил 39%.
Наибольшую активность проявляют инвесторы в сфере коммерческой недвижимости, которая, в отличие от жилого сегмента, позволяет рассчитывать на доходы в течение длительного времени. Поэтому в большинстве ведущих стран мира темпы роста коммерческой недвижимости опережают темпы роста жилья.
Как сообщается в официальном пресс-релизе компании C&W/S&R, самой динамично развивающейся страной в 2006 году была признана Германия, где оборот капитала в сфере коммерческой недвижимости утроился.
Значительный рост инвестиций был также зафиксирован в Восточной Европе. Если в 2001 году этот регион занимал только 1,1 % от общих инвестиций в мире, то в 2006 году — уже 5,5 %. Как отмечают специалисты C&W/S&R, рост в Восточной Европе стал возможен благодаря России и Польше.
Торговая Европа
Согласно исследованию компании Jones Lang LaSalle, в 2006 году на рынке коммерческой недвижимости континентальной Европы было заключено сделок на общую сумму 26 млрд евро, что превышает показатель 2005 года на 77 % (14,6 млрд евро) и более чем в три раза превосходит показатель 2004 года. Количество сделок в 2006 году выросло на две трети по сравнению с предыдущим годом.
Инвестиции в торговую недвижимость в 2006 году приобрели поистине всеевропейский характер. Если в 2005 году инвестиционные сделки в сфере коммерческой недвижимости, по данным компании Jones Lang LaSalle, были зафиксированы только в 16 европейских странах, то в прошедшем году их число возросло до 25.
Отличительной чертой рынка 2006 года стало преобладание портфельных сделок: на них пришлось 40% общего объема сделок. Наиболее востребованными объектами для инвестиций остаются торговые центры: общая стоимость сделок в этом сегменте составила 15,2 млрд евро, то есть 60% от всей суммы инвестиций.
Лидеры хит-парада
На сегодняшний день основным регионом для инвесторов остается Западная Европа. Главными импульсами географической диверсификации со стороны инвесторов являются пределы доходности и возможность управления активами. Возглавляет хит-парад стран, лидирующих по привлечению инвестиций в коммерческую недвижимость, Германия, на которую в ушедшем году пришлось 32% от общего объема инвестиций в континентальную Европу. Рынок торговой недвижимости Германии в последние годы очень динамично развивается, демонстрируя стабильный рост цен и уровень доходности. Если еще в 2005 году вложения в торговую недвижимость Германии составляли порядка 4,65 млрд евро, то в 2006-м здесь было потрачено более 8 млрд евро. И это без учета инвестиций в ведущие сети магазинов, в отношении которых в Германии было заключено портфельных сделок более чем на 7 млрд евро.
Такие результаты были достигнуты благодаря нескольким крупномасштабным сделкам в сегменте торговых центров. Появление в большом количестве новых высококлассных торговых площадей поддерживается высокой покупательной способностью немецкого населения: потребительские расходы в расчете на душу населения составляют в Германии $18 513.
Вторым крупнейшим рынком континентальной Европы в 2006 году была Испания, в торговую недвижимость которой инвесторы вложили около 2,5 млрд евро. Наиболее значительные сделки заключались в ценовом «разбеге» 220-350 млн евро.
На третьем месте с небольшим отставанием находится Польша, где объем сделок по торговым площадям составил в 2006 году 2,4 млрд евро (в 2 раза больше, чем в 2005 году). Это еще одно подтверждение того, что постепенно интересы инвесторов в отношении коммерческой недвижимости смещаются в сторону Восточной Европы, где потенциал рынков еще очень большой. Вот что по этому поводу говорит Джереми Эдди, директор отдела по привлечению инвестиций в торговую недвижимость Европы компании Jones Lang LaSalle: «Интерес инвесторов сегодня все более простирается на Восток. В 2006 году мы стали свидетелями первых значительных сделок, заключeнных в Турции, России, Украине, Хорватии и на территории новых членов ЕС — Румынии и Болгарии».
Набирает популярность также скандинавский регион: на Швецию и Финляндию в 2006 году пришлось 13% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость континентальной Европы.
Другие материалы по теме
Источник: http://www.nrn.ru/article_print.shtml?id=493&special=yes | 
