Турецкий берег
приобретает все большую популярность как место постоянного проживания
для иностранных граждан. И в этом нет ничего удивительного: страна
предлагает широкий выбор не только квартир, домов и вилл, но и
инвестиционных возможностей.
Отдача от вложений в турецкую недвижимость может достигать
75-100%, а уровень ежегодных затрат, в том числе и налоговых, на
порядок ниже, чем в европейских странах.
Большой привлекательностью в Турции пользуются как земельные
участки под строительство, так и целые поселки для проживания
диаспорой. Например, в Алании распространены немецкие поселения, а в
Фетхие проживают англичане. Среди инвесторов также имеется устойчивый
спрос на готовый бизнес - рестораны и отели. Квартиры и виллы также
приобретаются с целью перепродажи. Крупные игроки вкладывают деньги в
строительство крупных высококлассных отелей, бизнес-центров, торговых и
жилых комплексов.
Такое вложение денег сулит хорошую прибыль. Например, с
момента покупки земли под строительство коттеджного поселка до продажи
готовых коттеджей проходит не больше года, а прибыль составляет
75-100%. При этом часто продажа объекта происходит еще на стадии
строительства.
Как пояснил представитель компании Sunny Coast Properties (www.hiturkey.ru),
выгодность Турции как объекта для капиталовложений в недвижимость
очевидна. "Прекрасная и богатая дарами природа, обилие морей,
многовековое культурное наследие, теплый климат - все эти факторы
весьма существенны при выборе места для постоянного или длительного
проживания. Всем этим критериям наша страна отвечает на все 100%. Кроме
того, Турция выгодно отличается стабильностью законодательства,
простотой процедур купли-продажи, отсутствием бюрократических
издержек", - считает представитель компании Sunny Coast Properties.
Устойчивым спросом пользуется недвижимость южного побережья
Турции, иногда называемого "Турецкой Ривьерой". Жилье в Анталии,
Алании, Кемере, Белеке, Каше, Калкане, Мармарисе, Бодруме, Фетхие
покупают, как европейцы, так и россияне. "Анталия вообще стала самым
"русским" турецким городом. Там есть даже русскоязычная школа - пока
только одна", - отмечает представитель компании Sunny Coast Properties.
Турция выгодно отличается от Европы и в вопросе цены - как жилья, так и проживания.
Например, цена квартиры в 200-500 м от моря в Анталии может
составлять 600-700 евро за 1 кв.м. Стоимость земли на берегу моря, в
зависимости от удаленности от берега, варьирует от 100 до 300 евро за 1
кв.м, (т.е. от 10 тыс. до 30 тыс.евро за сотку). А вдали от моря,
скажем, в 3 км, снижается до 2-3 тыс. евро за сотку и даже ниже. Здесь
стоит отметить, что ожидаемое в скором времени вступление Турции в
Евросоюз, вероятнее всего, вызовет резкий рост цен на недвижимость.
Невелики и налоги. В Турции налог на продажу недвижимости
составляет 3% (причем, как правило, на рынке вторичного жилья половину
платит продавец). Еще 1,5% берет нотариус (если Вы хотите заверить
сделку нотариально), а ежегодный налог на недвижимость - всего 0,2-0,6%
от заявленной стоимости и зависит только от типа недвижимости, но не от
ее размера.
