С южного берега озеро
Леман граничит с Францией, поэтому горы, которые окружают его, – это в
большинстве своем французские Альпы. Северный его берег образует
известный регион французской Швейцарии, носящий название Suisse
Romandie (Швейцарская Романдия).
Это
экономически и культурно высокоразвитый регион, представленный
кантонами Во, Вале, Фрибург и Нёшатель. Это сердце знаменитой
швейцарской часовой индустрии. Место, известное к тому же производством
сыра и шоколада. Наконец, ежегодно в Монтре проводится всемирный
джазовый фестиваль, куда съезжаются лучшие джазовые исполнители мира.
Жить на берегу Женевского озера считается престижным. Многие
наши соотечественники мечтают купить дом или апартаменты именно в этом
регионе. И это неудивительно: ведь регион Женевского озера славится
прекрасными возможностями для круглогодичного отдыха. Летом здесь можно
кататься на лодках, наслаждаться купанием в озере, заниматься активными
водными видами спорта; зимой возможностей не меньше – близость
горнолыжных курортов (Gstaad, Leysin, регион Porte Soleil, Crans
Montana и др.) предлагает отдых на любой вкус и возраст.
Какая же недвижимость продается на Женевском озере и насколько
сложно ее приобрести? Прежде всего стоит отметить, поскольку желающих
купить недвижимость именно в этом регионе достаточно много (и среди
потенциальных покупателей не только наши соотечественники), цены в
местах, непосредственно прилегающих к Женевскому озеру, начинаются от
?4.000 за кв. м, что в среднем на 20-30% выше, чем в близлежащих
регионах (например, в том же регионе Фрибург, который находится всего с
30 км от Женевского озера). Местные жители и риелторские агентства
хорошо осведомлены о повышенном интересе именно к Женевскому озеру со
стороны иностранцев и неплохо этим пользуются, зачастую искусственно
завышая цену для иностранных покупателей.
Апартаменты
Апартаменты на Женевском озере отличаются своим разнообразием.
На вторичном рынке можно встретить квартиры как относительно новые,
которым 2-10 лет, так и более ранней постройки (20-30 лет). Цена сильно
зависит от местоположения, вида из окна и других факторов (например,
близость к центру города, железнодорожной станции и т. д.). Как
правило, апартаменты давней постройки имеют небольшой метраж и
небольшие комнаты – что типично для швейцарского жилья.
Современная постройка предполагает достаточно большой метраж,
просторные гостиные и спальни. Часто дома строятся каскадом на
возвышенности. Таким образом, практически каждая квартира имеет свой
просторный балкон или террасу с красивым видом на Женевское озеро.
Рынок новостроек особенно активно развит в регионе Монтрё и прилегающих
к нему населенных пунктах, расположенных вдоль береговой линии (между
Кларан, Вилленев и французским городом Эвиан).
Недавно на продажу в местечке Вилленев (5 км от Монтрё) были
выставлены апартаменты, перестраивающиеся из ранее функционирующей на
этом месте гостиницы. Поскольку гостиница практически вплотную
примыкает к набережной Женевского озера, то выгодность такого проекта
очевидна, учитывая тот факт, что находить и застраивать новые земельные
участки с выходом к воде в этом регионе становится все труднее. Это – с
точки зрения застройщика и продавца.
С точки зрения покупателя – все зависит от готовности платить
за такого рода «редкие» проекты (от ?5.500 до ?10.000 за кв. м).
Следует учитывать, что в случае перепродажи таких апартаментов (а это
по швейцарскому закону иностранцам разрешено только по прошествии 5–10
лет), вам придется, скорее всего, искать иностранного, а не местного
покупателя, который будет готов заплатить как минимум столько же.
Дома
Дома на Женевском озере делятся на несколько категорий. К
первой относятся дома типа «люкс», часто с отдельным подходом к воде и
большой земельной площадью с фруктовым садом или даже собственными
виноградниками. Причем среди домов такого класса есть уникальные
особняки (особенно между Лазанной и Вевей), построенные в прошлых
столетиях и фактически являющиеся памятниками архитектуры. Однако такие
дома, как правило, требуют реставрации с инвестиционными вложениями,
оценивающимися в несколько миллионов швейцарских франков.
Другой тип строений на Женевском озере – дома, построенные в
традиционном швейцарском деревенском стиле с цветными ставнями на
окнах, иногда с фруктовым садом и открытым бассейном. Часто они
находятся на возвышенности, но можно подыскать что-то и ближе к воде.
Самыми привлекательными с точки зрения инвестиций являются,
однако, старые дома с простой отделкой и большим участком земли.
Недавно на продажу был выставлен дом на возвышенности с прекрасным
видом на Женевское озеро и собственным виноградником. Главной ценностью
в этом случае является земля, стоимость которой в этом регионе ежегодно
повышается.
Земельные участки
Приобрести земельный участок на Женевском озере под застройку
довольно непросто. Тем более, если участок имеет собственный подход к
воде. Швейцария не та страна, которая решает такие вопросы за деньги.
Дело в том, что береговая линия здесь является общественным достоянием
и должна быть открыта для доступа всем.
Однако бывают и исключения. И в указанном выше регионе (между
Монтрё и французской границей, рядом с городом Эвиан) иногда предлагают
к продаже участки под застройку. Иностранному покупателю проще всего
приобрести готовый участок с недвижимостью на нем, а затем перестроить
объект «под себя» и свои нужды.
Стоит лишь отметить, что восточный берег Женевского озера (как
раз участок между Монтре и Эвиан) имеет один существенный недостаток: в
зимнее время (примерно, с ноября по март) в этом регионе после 15:00
уже практически нет солнца. Оно заходит за горы, которые окружают берег
«со спины». Западный берег Женевского озера (между Женевой и Вевей)
более солнечный, причем в течение всего года.
И еще один немаловажный момент: на Женевском озере также
случаются туманы, поэтому с этой точки зрения лучше покупать
недвижимость, построенную на возвышенности. Татьяна ФОГТ.
Другие материалы по теме
|
