Схема приобретения недвижимости во Франции довольна стандартна и соответствует законодательству ЕС. Первым шагом при покупке недвижимости, после выбора объекта, является составление официального договора купли-продажи (Sous-Seing Prive – если заключается при помощи французского агента по недвижимости или Compromis de Vente – при составлении с помощью нотариуса). В договоре описывается стоимость и условия покупки, условия кредитования и прочее. Затем, в течение 2-3 месяцев нотариус собирает все официальные документы. Проводится изучение юридической чистоты сделки, а также выявление всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же срок покупатель должен решить вопрос о финансировании сделки. Здесь могут возникнуть вопросы о происхождении денег, причем как со стороны нотариуса так и со стороны хозяина. Чем дороже, или наоборот, чем дешевле объект тем больше вопросов может возникнуть к покупателю. Только после соглосования всех этих деталей договор подписывается обеими сторонами.
Покупатель при подписании договора купли-продажи вносит задаток, равный примерно 10% от общей стоимости объекта. Задаток будет помещен на отдельный банковский счет нотариуса и будет сохранен до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. При аннулировании покупки задаток может быть возвращен только в течение 7 дней, этот срок регламентируется французским законодательством.
Если Вы решите воспользоваться кредитом, то при кредитовании во французском банке берется задаток в размере 40% от продажной цены объекта, а на остальную сумму предоставляется ссуда под залог недвижимости.
Покупатель становится обладателем недвижимости после того, как выплатит оставшуюся стоимость недвижимости нотариусу. Нотариус переводит эту сумму продавцу. Кроме этого выплачивается вознаграждение нотариусу и расходы на регистрацию имущества, что составляет примерно 6,5%. На этом же этапе рекомендуется решить с нотариусом вопросы о возможном наследстве на купленную недвижимость, нотариус сообщит Вам, какие необходимо подготовить для этого документы и учтет этот вопрос на завершающем этапе. После полной выплаты подписывается заключительный договор между продавцом и покупателем (Acte de Vente) в присутствии нотариуса и продавец передает ключи покупателю. В течение нескольких дней после этого нотариус регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро, при этом новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Наконец, есть несколько правил относительно уплаты налогов, которые относятся как к гражданам Франции, так и к иностранцам:
- налог на личное состояние при покупке недвижимости на сумму более 717 000 евро;
- налог на недвижимое имущество. Его необходимо платить раз в год. Сумма зависит от площади участка земли. Например, при площади участка земли 3 000 кв.м. и доме с бассейном налог будет составлять 4 500 Евро в год;
- местный налог (также один раз в год). Сумма зависит от площади объекта недвижимости и от доходов владельца (к примеру, если площадь составляет 400 кв.м., доход 15 000 евро - сумма налога равна 4 800 евро в год).
Во Франции достаточно сложная система налогооблажения. Всегда существует возможность заранее уточнить во сколько обойдется содержание выбранного Вами объекта, связавшись с нами.
Другие материалы по теме
| 
