 Взаимосвязь
между туристическим рынком и рынком недвижимости общеизвестна.
Статистика гласит, что подавляющее большинство иностранцев, покупающих
квартиры и дома в той или иной стране, впервые приезжают туда в
качестве туристов. К сожалению, в сфере крупных инвестиций такой прямой
зависимости не прослеживается, а жаль...
Если
бы потенциальные инвесторы, например, из стран бывшего Союза, в
массовом порядке поехали на отдых в Болгарию, они бы быстро
разобрались, во что сегодня надо вкладывать деньги на территории страны
- нового члена ЕС. И начали бы выступать на болгарском рынке в роли
лидеров, а не догоняющих.
Первыми значимыми инвесторами, вложения которых в
туристическую отрасль страны оказали серьезное влияние на ее развитие,
для Болгарии стали немцы. Почти сразу после распада соцлагеря
крупнейшие туристические компании Германии вроде TUI и ITS начали
играть для болгарских курортов роль «благодетелей №1». Сумма кредитов,
выдаваемых расположенным на Солнечном Берегу или Золотых Песках отелям
и предназначенных для их полной реконструкции, рассчитывалась всеми
германскими инвесторами примерно одинаково – ?3.000 на «койку». Однако
зачетные схемы были у каждого свои: ITS, к примеру, сначала требовала
от отеля целиком отработать полученный кредит путем предоставления
соответствующих услуг ее клиентам и только потом начинала платить
деньги за турпакеты; TUI поступала гуманнее, беря себе в качестве
погашения кредита только половину ежемесячного отельного дохода. Сейчас
взятые тогда кредиты полностью выплачены, и отелей, под завязку забитых
клиентами фирм-кредиторов и потому закрытых для гостей со стороны,
практически нет. Зато осталась благодарная память о немецких компаниях,
которые первыми рискнули поставить на Болгарию – и не проиграли.
Вслед за морскими, внимание инвесторов начали привлекать и
горнолыжные курорты Болгарии. Правда, не все. Находящийся в 20 км от
Софии самый высокогорный зимний курорт страны Витоша до сих пор «сидит»
на голодном инвестиционном пайке. Однако в знаменитые Пампорово,
Боровец и особенно Банско, который авторитетный германский еженедельник
Die Zeit назвал в прошлом году самым значимым зимним курортом Восточной
Европы, и внутренние, и зарубежные деньги потекли весьма активно. В
итоге сегодня, к примеру, общий объем вложений в отельную сферу в
Банско давно перевалил за ?150 млн, а создание огромной единой
туристической зоны Разлог-Банско с десятками горнолыжных трасс и
туристических тропинок, несколькими SPA-центрами (на базе минеральной
воды «Катарино») и собственным гольф-полем наверняка сделает эти места
еще более притягательными для инвесторов.
Однако не море и не горы, точнее, не море и не горы в «чистом»
виде являются сегодня главной точкой инвестиционного притяжения в
Болгарии. Бальнеология – вот та сфера, на которую сами болгары делают
особый упор и которую продвигают на мировом инвестиционном рынке,
прилагая для этого титанические усилия.
Болгария является одним из европейских лидеров по числу
расположенных на ее территории минеральных источников, однако в области
развития бальнеологической структуры сильно отстает от Германии,
Швейцарии, Франции, Италии. По словам председателя Национальной
ассоциации по бальнеологии и туризму Болгарии Цвети Милановой, на
сегодняшний день используется не более 30% источников, остальные же
находятся в состоянии инвестиционного ожидания. И это при том, что
источники разбросаны в прямом смысле слова по всей стране, многие из
них являются уникальными по составу и температуре воды, и
инвестиционные затраты, при грамотном маркетинге и хорошей PR-кампании,
можно окупить буквально за три-четыре года, а если проект особенно
удачен, то и за пару лет.
В рамках Национальной ассоциации по бальнеологии и туризму
даже создан специальный отдел, главная и, по сути, единственная задача
которого – пропагандировать болгарскую бальнеологию в мире и привлекать
в эту сферу зарубежные инвестиции. В частности, на руках у сотрудников
отдела находится полный список всех минеральных источников страны;
каждому, всерьез заинтересовавшемуся инвестору, будет предоставлен и
этот список, и подробная характеристика конкретной воды, и описание
состояния прилегающей к источнику инфраструктуры. Более того, по закону
любой источник должен иметь сертификат, подписанный Министром
здравоохранения Болгарии. И научно-исследовательский институт, так же
входящий в состав Ассоциации, избавляя инвестора от хлопот,
самостоятельно готовит полный пакет документов для предоставления в
министерство.
Одно из важных направлений деятельности Ассоциации –
организация деловых поездок для инвесторов той или иной страны. Сейчас,
как уверяет Цвети Миланова, они готовы организовать аналогичную поездку
и для представителей других стран, учитывая, что предыдущий опыт с
французами и британцами оказался положительным. Запланированный на
осень экономический форум, который состоится в Софии, так же во многом
будет посвящен обсуждению инвестиционных перспектив бальнеологической
отрасли. Так что если потенциальные инвесторы не ездят в Болгарию
отдыхать, то могут поехать поработать – с выгодой для обеих сторон. Валерия МОЗГАНОВА.
Другие материалы по теме
|
