Например, в мире есть
страны, просто запрещающие иностранным гражданам покупать у себя недвижимость. Причем, речь вовсе не об
«островках стабильности» вроде Северной Кореи. Среди подобных «запретителей»
значатся, к примеру, Чехия или Болгария – в последней, правда, это касается
домов с земельными участками, а
квартиры приобретать милостиво позволяют.
Законодательства этих
стран строжайшим образом запрещают покупать недвижимость иностранным гражданам
лично, но ничего не имеют против того, чтобы квартира или дом находились в
собственности зарегистрированных в этих странах фирм. А владельцем фирмы
совершенно легально может быть иностранец.
В Швейцарии вообще
существуют квоты на подобные продажи, их может быть не более определенного
числа в год. А в некоторых кантонах вообще не продаются – ни единого объекта в
год.
Налоги, как известно,
являются обязательными «спутниками» недвижимости. Как правило, в государствах,
целенаправленно не привлекающих иностранных покупателей низкими налогами,
ежегодные ставки находятся в районе 1-2% в год – значит, купив дом за миллион,
нужно быть готовым отдавать ежегодно 10-20 тысяч.
Налоговая система Австрии
выстроена так, что при быстрой (раньше чем через пять лет) перепродаже налог
съест 90% прибыли. Вся система нацелена на то, чтобы недвижимость приобреталась
в первую очередь для жизни, а не как инструмент инвестирования, - пишет Интернет-журнал о недвижимости
Metrinfo.Ru.
