Однако, прибыль
иностранных инвесторов поднялась не только за счет роста цен но благодаря
изменению обменного курса словацкой кроны. Стоимость последней существенно
выросла по отношению к доллару и евро за последние два года. Изменение курсов
соответственно составило от US$1=31 крон до US$1=19 крон €1=38.5 крон до €1=30
крон.
Вместе с тем дальнейшие
перспективы рынка повышает вступление
Словакии в еврозону запланированное на 2009 год.
В первом квартале 2008 года
средняя стоимость Словацкого жилья составляла 1 450 € за кв. м. Данный
показатель на 34.5% выше чем в предыдущем году. При этом средняя стоимость вилл
составляла 1 645 € за кв. м. Квартиры стоили 1 525 €, дома были оценены в 1 232
€ за метр квадратный. Рост цены на квартиры в этот период составил 40% по
отношению к аналогичному периоду прошлого года . В то же время дома подорожали
20%. Зато цена вилл напротив упала на 4%.
Квартиры меньшей площади
дорожали быстрее чем апартаменты больших размеров. Так однокомнатные квартиры
подорожали в первом квартале 2008 года на 47% в то время как пятикомнатные
квартиры подросли лишь на 10.5% за этот же период. Более сильный спрос на
квартиры меньшего формата отражается и в большее высокой стоимости последних.
Так если кв. м. однокомнатной квартиры оценивается в 1 758 € то средняя
стоимость аналогичной площади в целом по сегменту равняется лишь 1 369 €
Всего же с 2002 по 2007
год цены на жилье повысились на 109 % (63 % в реальном исчислении).
Наиболее дорогое жилье располагается
в Братиславе ( Bratislava) где средняя цена недвижимости составляет 1 930 € за
кв. метр на первый квартал 2008 года. Вместе с тем район Нитры (Nitra)
характеризуется наиболее дешевой недвижимостью в размере 636 € за кв. метр.
Наиболее быстро жилье
дорожало в районе Косива ( Kosice). Здесь недвижимость поднялась в цене на
65.6% в первом квартале 2008 года. Наименьший рост в размере 23% был отмечен в
регионе Транава (Tranava ).
Средний размер доходности
на рынке аренды Братиславы составляет 5.2%. При этом наибольший доход способны
принести квартирки размером менее 60 кв. метров , отличающихся доходностью в
6.10%. Апартаменты площадью в 180-120 кв. метров
приносят меньший доход в размере 4.5%.
