«В то время я отправилась в США прихватив с
собой несколько вариантов продажи недвижимости на островах. Спустя год эту
собственность купил первый иностранный инвестор.»,- отмечает Мария Монтерросо (
Maria Monterroso) из компании Island Properties стоящей у истоков данного рынка
недвижимости.
С тех пор, земля на
побережье на Роутан ( Roatan) чудовищно подорожала с трех тысяч долларов за акр
в 1995 году она поднялась до $ 300 тыс. за эту же площадь в 2007. Большая часть
данного подорожания пришлась на 2006 год, когда на остров стали прибывать около
1 млн. туристов на круизных судах.
Отметим, что близлежащее Никарагуа
и Куба только готовятся распахнуть рынок недвижимости перед
зарубежными инвесторами. А вот Коста-Рика
, Белиз Панама
и северное побережье Венесуэлы уже вовсю вкушают прелести
капиталистического рая. Растут также рынки Ямайки
, Уругвая
, карибских архипелагов Антигуа
и Барбадос , St. Kitts и NevisМексики
и Доминиканской
Республики
«Изначально, основной
массой покупателей были пенсионеры, однако в дальнейшем к ним прибавилось
множество молодежи и профессиональных инвесторов.»,- говорит Мария Монтерросо (
Maria Monterroso). При этом острова Утила ( Utila) и Гуанаджа ( Guanaja) менее
развиты чем Роутан ( Roatan) и недвижимость на них обладает половиной стоимости
от собственности Роутан ( Roatan). Большая часть домов на Утила ( Utila) и
Гуанаджа ( Guanaja) не обладает хорошей транспортной доступностью и добраться к
ним можно только на лодке.
Вместе стем, строительство
на Роутан ( Roatan) начинает приобретать спорные черты так как одноэтажная
застройка стремительно замещается многоэтажками, вследствие строительства
которого сильно страдает окружающая среда. «Окружающая среда сильно пострадала
вследствие строек»,- подтверждает Мария Монтерросо ( Maria Monterroso).
Частными примерами
новостроек острова являются квартиры комплекса Lawson Beach Club Condo, где
стоимость двухкомнатной квартиры составляет $650 тыс. В это же время пентхаусы
на Paradise Villas обладают стоимостью от $179 тыс. $249 тыс.
Гондурасское правительство
планирует предоставить островам льготный налоговый статус с элементами оффшора
характерного Панаме (Panama) и Каймановым Островам ( Cayman Islands). Острова
будут обладать собственными налогами и определенной административной
автономностью.
«Это существенно увеличит
привлекательность рынка недвижимости.»,- отмечает Мария Монтерросо ( Maria
Monterroso).
На текущий момент в
Гондурасе хороший дом на побережье площадью в 100 кв. метров
сможет принести доходность своему владельцу на уровне 35%. При этом, подобный
доход составляется посредством сдачи жилья всего лишь на 3 месяца в течении
года. Доходность недвижимости иной площади на карибском побережье страны
колеблется от 12% до 21%. При этом, квартиры в столице Гондураса приносят
намного меньший доход в размере 4-6%. Недвижимость других крупных городов вне
побережья дает от 6-8% прибыли.
