Повсюду
рынок элитной недвижимости на островах остается динамично развивающимся и спад
продаж отмечается только в низшем ценовом сегменте. В этой ситуации правильная
оценка реализуемой собственности является ключом к успешным продажам. Такую
информацию оглашает агентство недвижимости Engel & Völkers , обладающие 29
офисами на островах.
Рост продаж на острове
сохраняется благодаря сильному местному рынку аренды. Усиливают рынок и
международные инвестиции, при которых в случае краха на каком либо локальном
инвестиционном рынке инвестируемые средства тут же начинают поступать от
покупателей из другой страны.
Например, на подобную
ситуацию сейчас надеются строители Филлипин
и Мексики , где сокращающиеся вложения американцев вынуждают
местных домовладельцев взирать с надеждой на инвесторов из других стран в том
числе и россиян.
«Хотя рынок замедляется в
низком ценовом сегменте общие данные свидетельствуют что рынок все еще остается
устойчивым.»,- отмечает Дэниел Чаваррия Уошкя ( Daniel Chavarria Waschke)
представитель Engel & Völkers.
«В низшем ценовом сегмент
стоимость жилья снизилась на 10-15% но это признак лишь прежних чрезмерных
ожиданий продавцов. В секторе элитной недвижимости по прежнему можно заработать
хорошие деньги.»,- добавляет риэлтор. На Мальорке ( Mallorca ) по инвестициям
лидируют скандинавы и немцы, британских средств здесь не так много. При этом
городок Пальма (Palma ) является центром притяжения инвесторов со всей Европы.
Внутри островов на горной
цепи Tramuntana существенно возрос спрос на участки земли с хорошими домами,
поскольку множество покупателей нуждаются в конфиденциальности и не
изменившихся под наплывом туристов средиземноморской жизни.
Отметим, что подобные
желания клиентов, заставляют сейчас таиландских строителей застраивать уединенныe
островки близ курорта Пхукет ( Phuket).
Также активно растут
объемы продаж на северо-востоке острова где закончено строительство нового
скоростного шоссе Пальма (Palma) — Манакор ( Manacor). Реализация жилья в
данном районе увеличилась в среднем на 30%. На Ибице (Ibiza ) спрос опережает
предложение в верхнем ценовом сегменте.
При этом приобретение
большинством инвесторов недвижимости без использования ипотечных займов дает
уверенность в том что регион не будет затронут кредитным кризисом. Вместе с
тем, в нижнем ценовом сегменте недвижимость региона подорожала на 10-15%
процентов. Но элитная собственность и здесь все еще обладает хорошим потенциалом.
