Отметим, что кризис
некоторые проблемы наблюдаются сейчас на рынках Японии
и Китая
Подобное замедление пришло
на смену буму 2006 года, когда жилье подорожало в стране на 11.6% в течении
года. (9.32% в реальном исчислении). 2007 год ознаменовался лишь 3.08%
увеличением цен, в реальном исчислении обернувшимся 0.50% снижением. Всего в
течении пяти лет корейская недвижимость прибавила в цене 23.9%. Десятилетний
рост был и того внушительнее - 64.6%. Такие данные предоставляет Kookmin Bank.
Как и ранее, во многом
прошлогодний спад был обусловлен правительственным вмешательством в сектор
недвижимости. Все дело в высоких налогах и ограничениях, которыми
левоцентристский президент Рох Му Хун ( Roh Moo Hyun) обложил рынок
недвижимости.
Подобные действия были не
случайны. Наиболее популярная сеульская недвижимость - квартиры с тремя
спальнями достигли в цене $ 2 млн., что минимум в 100 раз превышало средний
национальных годовой доход. Видя подобную недосягаемость жилья для рядовых
корейцев, власти и предприняли попытку обуздать ценовой рост. Наиболее мощными
сдерживающими мерами явились 60% налог на прирост капитальной стоимости и
ограничение некоторых кредитов с целью понижения платежей по ним до 40% уровня
от дохода заемщика.
Подобное государственное
вмешательство в рынок недвижимости далеко не ново. Такие же действия вызвали
спад на рынке недвижимости в 1997 году, когда жилье подешевело на 13%. Затем с
1998 по 2003 год цены вновь поднялись на 40%.
Не смотря на высокий рост
цен главная угроза корейскому рынку исходит вовсе не от них. В течении пяти
ближайших лет, Южная Корея стоит перед кризисом перепроизводства строительной
индустрии. Это связано с тем, что большинство крупных проектов строительства
начатых в 2000 году теперь подходят к завершению и скоро будут представлены на
рынок. До 2013 года жителям страны будет предложен 1 млн. единиц недвижимости.
Уже сейчас число не
проданных квартир является самым высоким за 11 лет. В общей сложности 123371
квартира не может найти своего владельца сейчас в Корее. Такие данные
предоставляет Министерство Земли, Транспорта и Морских Дел ( Ministry of Land,
Transport and Maritime Affairs).
Представитель Ассоциации
Строителей Кореи ( Construction Association of Korea) отмечает, что избыток
предложения спровоцирует разорение около 200 национальных застройщиков к концу
года.
К мрачным прогнозам
присоединяется и Корейский Институт Финансов ( Korea Institute of Finance (KIF)
предсказывающий, что кризис на рынке недвижимости может обернутся в целом
ухудшением экономической ситуации по аналогии с развивающимися событиями в США.
