По мере
увеличения количества разоряющихся домов, растет беспокойство того, что
ветшающая бесхозная недвижимость, ухудшая общей вид района в котором находится,
будет содействовать снижению цен на жилье вокруг себя.
В
некоторых городах , муниципальные власти возлагают ответственность за
содержание подобной недвижимости на кредиторов, которым она принадлежит. В
других местах, городские власти содержат подобные дома сами, взыскивая с
кредиторов плату за содержание участка в надлежащем состоянии.
Джерри Абрамсон мэр городка
Луисвилл ( Louisville) в штате Кентуки ( Kentucky) был настолько взбешен
разрушающейся бесхозной недвижимостью , что отправил в адрес ипотечной компании
- домовладельца счет на € 27 тыс!
«Много разоряющейся
недвижимости, оставаясь пустующей в течении долгого времени, становится
потенциальными объектами вандализма и воровства», - говорит Гарри Хансон (Garry
Hanson) риэлтор из Флориды.
«Проблема состоит в том,
что ветшающая недвижимость, имеет тенденцию снижать цену на весь квартал в
котором находится. Подобное положение вещей серьезно мешает риэлторам, желающим
сохранить необходимый уровень цен на жилье»,- уточняет риэлтор.
Согласно данным Enterprise
Community Partners национальной не прибыльной организации, помогающей городским
властям в развитии недвижимости, около 44.5 млн. домов могут затронуть в той
или иной мере проблемы банкротства . Средняя сумма снижения стоимости
дома равняется 5 тыс. долларов.
«В ближайшие 18 месяцев на
цены в каждом муниципалитете будет оказывать отрицательное воздействие
разоряющаяся недвижимость.»,- говорит Али Солис (Ali Solis директор
организации.
Во многих муниципалитетах
нет эффективного механизма решения судьбы разоряющейся недвижимости. Некоторые
городские власти пытаются выкупать ее и приведя в порядок, сдавать в аренду.
Последнее зачастую является единственным способом привести окрестности в
порядок.
«Муниципалитеты
предусматривают шаги для снижения банкротств. Вместе с тем, на городские власти
давят увеличивающиеся счета по поддержанию городских улиц в чистоте, так как
многие разорившиеся участки теперь приходится убирать за счет местных бюджетов.
А это в свою очередь не может не сказываться на величине муниципальных
налогов»,- резюмирует Роберт Клеин ( Robert Klein) директор компании Safeguard
Properties занимающейся техническим обслуживанием недвижимости.
