Все что сейчас требуется
для заключения удачной сделки - это умение просыпаться рано утром и минимальное
знание рынка недвижимости. Такое мнение высказывает один из инвесторов
приобретший 4 обанкротившихся здания и уже реализовавший два из них с прибылью
в $ 453 тыс.
«Секрет заключается в том,
что необходимо относится к скупке разорившейся собственности как к сугубо
деловой сделке. Я видел большое количество инвесторов
по гибнувших по причине того, что они влюблялись в дома которыми
спекулировали. Для меня дома — только бизнес.»,- делится секретами Кирк Леипзиг
(Kirk Leipzig ) из города Нашвилла ( Nashville) штат Теннеси ( Tennessee).
Риэлтор перед заключением
сделки делает небольшое исследование местных цен на недвижимость и является
подписчиком на несколько специализированных бюллетеней о недвижимости.
«Если вы будете знать
хорошо недвижимость своего района, то не сможете совершить ошибку по причине
незнания цен.»,- говорит инвестор, намеривающий сдавать еще не проданную
собственную недвижимость в аренду.
По мнению Кирка Леипзига
(Kirk Leipzig ) покупки у зданий суда будут еще популярными долгое время в США.
«Банки не хотят беспокоится
о продаже множества обанкротившейся недвижимости. Вы можете легко приобрести
такое жилье по цене на 40-50% дешевле, чем его стоимость до банкротства. Банки
согласны избавляться от недвижимости на подобных условиях»,- говорит Кирк
Леипзиг.
В текущем году около 3 млн.
домов в США будет затронуто различными стадиями банкротства.
Столь большое количество идущей с молотка недвижимости привлекает крупных
инвесторов. Инвестиционная группа Blackstone с генерировала $11 млрд. для
скупки разорившихся домохозяйств.
Еще одним примером,
подобного подхода к делу, может являться покупка одним из инвесторов 8500
единиц разорившейся недвижимости у строительной компании Centex Homes за $ 161
млн., составивших лишь 30% от реальной стоимости проданного жилья.
