Все эти причины содействуют
снижению цен на недвижимость вдоль всего побережья страны. Согласно данным
компании Miller Samuel, базирующийся в Нью-Йорке, даже главные приморские
курорты страны - Hamptons и Palm Beach испытали снижение объемов заключенных
сделок в текущем году.
В ранее популярной Флориде
дела настолько плохи, что недвижимость даже близ Диснейлэнда испытывает
снижение спроса. Коралловый Мыс ( Cape Coral) к югу от Тампы ( Tampa) испытал
17% снижение цен на дома и 24% спад стоимости квартир, согласно данным
Национальной Ассоциации Риэлторов (National Association of Realtors).
«Людям требуется сейчас
больше времени для принятия решений. Покупателей волнуют колебания курсов Уолл
Стрит ( Wall Street) и возможность дальнейшего спада рынка»,- комментирует
ситуацию Джонатан Миллер ( Jonathan Miller) из компании Miller Samuel.
Инвесторы также опасаются
прибрежной эрозии. Продавцы все чаще вынуждены успокаивать клиентов
относительно отсутствия ураганов, прибрежной эрозии и других стихийных
бедствий.
Отметим, что в
Испании прибрежная недвижимость также находится под угрозой затопления.
«Прибрежное жилье
становится все более недвижимостью семейного типа. Появляется тенденция, когда
покупатели хотят владеть жильем на побережье в течении длительного периода
времени, превышающего 50 лет.»,- говорит Стив Дифранкеско ( Steve DiFrancesco)
из компании Hunter Reed and Company.
Опасения домовладельцев во
многом обоснованы. Восточное побережье США — наиболее склонное к прибрежной
эрозии, сокращается на 2 -3
фута в год. Для сравнения аналогичный средний показатель
по стране равняется всего 1
футу!
Во Флориде правительство
уже тратит миллионы долларов на укрепление берегов. Более чем 485 миль побережья
составляющих 60% прибрежной полосы полуострова представляют из себя песок,
отлично разрушающийся под воздействием волн.
На фоне государственной
заботы о побережье, строители и архитекторы не учитывающие прибрежную эрозию
должны отвечать перед владельцами недвижимости, попадающими из за этого в
сложную ситуацию. Такое мнение высказывает Андрэ Логан ( Andre Logan) из Ceres
не прибыльной коммерческой организации, занимающейся мониторингом зависимости
инвестиций от изменений климата.
