Данное событие демонстрирует расширяющиеся негативные тенденции на рынке собственности страны. Если, изначально первый удар кризиса приняли спекулятивно раздутые рынки, где цены стали снижаться именно по причине спекулятивного перегрева, то кризис нынешних форпостов благополучия связан уже с чисто экономическими причинами и слабеющей экономикой страны в целом.

Так, собственность Шарлоты (Charlotte, NC) согласно индексу S&P Case/Shiller Home Price Index потеряла 3,4% до февраля этого года по сравнению с пиковыми значениями августа 2007 года. Сиэтл (Seattle), в это же время подешевел на 6,5%, Портленд штат Орегон (Portland Ore.) сократился на 5.%, а Солт Лейк Сити (Salt Lake City) стал дешевле на 7% в первом квартале 2007 по сравнению с 4 кварталом 2006 года.

В противоположность перегретым рынкам Сан-Франциско (San Francisco) и Майями (Miami) собственность вышеперечисленных городов оставалась сравнительно доступной для населения страны.

Например, средняя цена жилья в Сиэтл (Seattle) составляла 370 000 $ в феврале. Четверть проданной в городе собственности в течении трех лет была доступна для домохозяйств со средним доходом в размере 76000 $ в год. В Портленд штат Орегон (Portland Ore.) данный показатель составил 28.8 % проданных домов, в Солт Лейк Сити (Salt Lake City) 35.4 %, а в Шарлотты (Charlotte, NC) 62.9 %.

Для сравнения в Майями (Miami) лишь 13 % проданных домов соответствовали своими ценами среднему доходу американца, а Сан-Франциско (San Francisco) этот показатель составил лишь 7.9 %. Такие данные предоставляет Housing Opportunity Index от Wells Fargo.

Однако, пошатнувшиеся сейчас города, в силу своих экономических особенностей обладают предпосылками для быстрого восстановления, в отличии от регионов где экономическая ситуация не так хороша.

Так Сиэтл (Seattle) может подняться благодаря сконцентрированной в нем компьютерной и аэрокосмической промышленности. Портленд штат Орегон (Portland Ore.) опирается также на высокие технологии и телекоммуникации, а Шарлотта (Charlotte, NC) славится своей банковской деятельностью.

Источник: http://www.kvadroom.ru