Цены почти не заметно
снижавшиеся зимой, все быстрей стали падать весной. Согласно данным Halifax,
мартовское снижение цен составило 2.5%. Это наибольший спад с сентября 1992
года, перед которым 1989 год отметился последним наибольшим спадом, после
которого цены восстанавливались целое десятилетие.
Крупные ипотечные кредиторы
и политики лейбористы ( Labour politicians) высказались, что вышеприведенные
данные могут быть не совсем верны и месячным показателям свойственно большое
колебание. Так другой рейтинг, крупного ипотечного игрока - Nationwide Building
Society фиксирует лишь 0.6% снижение мартовских цен. Однако, в чем сходятся оба
кредитора это общее замедление роста сектора, сведшееся к самым низким с 1996
года 1.1%.
На самом деле, обе оценки
могут быть устаревшими. Так как их данные, показывающие снижение до 4% от
пиковых значений цен, основываются на данных собственности реализуемой по
ипотечным кредитам одобренных заемщиками. А ведь четвертая часть собственности
Англии приобретается за наличные деньги и данные по такой недвижимости могут
быть обработаны только через несколько недель по факту совершения сделки.
«Галифакс (Halifax) не
успевает отслеживать рынок. Цены которые мы имеем сейчас примерно на 10% ниже
по сравнению с пиковыми значениями прошлого года»,- комментирует ситуацию Марк
Годдберг ( Marc Goldberg) агент по недвижимости.
Фактическое снижение должно
определятся по отношению к пиковому значению цен в период между первыми
четвертями 1997 и 2007 года, в который британская собственность выросла на 215%
согласно индексу Nationwide. Сделав здесь отступление, отметим, что США
переживают спад продажи собственности реализуемой по таким же вот
контрактам с оплатой по факту сделки.
Однако в Англии, в отличии
от США, где домовладельцы уже должны больше по кредитам чем стоит их
заложенная собственность , ситуация не столь плоха.
Большинство британских
домовладельцев все еще обладают большой прибылью от подорожавшей собственности,
вследствие чего имеют большой запас прочности для погашения недвижимостью
собственных кредитов. Так, по подсчетам компании Experian только 78 тыс.
домовладельцев обладали бы домами, стоящими дешевле чем сумма кредита, взятого
для их приобретения, в случае, если бы цены снизились на 20%. Это очень
незначительный показатель по сравнению с 12 млн. единиц собственности находящейся
в залоге.
Однако, большое повышение
цены собственности предполагает не менее большой ее спад. В течении последнего
десяти летнего роста, дома Британии были больше переоценены чем в аналогичный
рост 80-х годов.
Помимо этого, рост
стоимости недвижимости намного выше аналогичного роста арендных плат, а это
дает возможность поставить под сомнение аргумент о том, что цены выросли
естественным путем благодаря недостаточным объема застройки.
Главной причиной роста
является то, что кредиты были неестественно дешевы последнее время, так как
инвесторы требовали маленькую компенсацию на испытываемые риски. Это привело к
низким процентным ставкам и сделало ссуды доступным множеству людей, которые
при других бы условиях были не в состоянии заимствовать.
По оценке Международного
Валютного Фонда (International Monetary Fund) стоимость английской недвижимости
на 30%. выше, чем ее фактическая цена базирующаяся на уровне доходов,
количестве населения рабочего возраста и так далее. Отметим что переоценка
собственности в США в отдельных штатах достигает 44 процентов, наиболее
динамично развивавшаяся собственность Ирландии дороже фактических показателей также
на 30 процентов, а недвижимость Испании отмечена аналогичными данными в
размере 15 процентов.
По данным компании
Datamonitor заемщики с неустойчивым кредитным положением составляют 7% от
выдаваемых закладов. К ним добавляется 5-6% людей которые не подтвердили своих
доходы при получении ипотечного займа.
Несмотря на то, что
последние годы были введены особые безопасные системы заимствования, никто не
может сказать, смогут ли спекулянты вложившие свои деньги в собственность
реализовать ее быстрее чем люди купившие дома для проживания в случае спада на
рынке.
Неустойчивость рынка
собственности также усугубляется желанием многих местных кредиторов уходить
с рынка. Наиболее громким прецедентом в данной сфере было банкротство Northern
Rock, но этот случай далеко не единственный. Почти все кредиторы
специализирующиеся на британском рынке рефинансирования прекратили выпускать
новые ссуды в конце 2007 года, так как больше не были в состоянии финансировать
себя деньгами занимаемых на международных финансовых рынках.
«С августа месяца, число
различных видов ипотечных займов, доступных для самых опасных заемщиков,
сократилось с 9500 до 1300.»,- говорит Джордж Баклей ( George Buckley)
экономист Deutsche Bank.
Последним крупным заемщиком
отказавшимся от предоставления займов без наличия депозита оказался банк Abbey
National, являющийся частью испанской банковской группы Santander. Теперь,
кредиторы особенно ужесточили займы для клиентов, чьи ссуды составляют более
90% от стоимости недвижимости.
Происходящий на рынке спад
может быть очень глубоким. В то время как эксперты Halifax и Nationwide
отмечают «скромные» снижения цен на собственность в этом году, их коллега Девид
Майлс ( David Miles) из Morgan Stanley дает более мрачные прогнозы. По мнению
специалиста спад цен в этом году составит 10% при последующем снижении на 4-5%
в 2009. Общее же падение стоимости по его мнению может достичь 20%, сообщает Economist.
Источник:
http://www.kvadroom.ru/ | 
