В анализе участвовали 100
наибольших городов, норма банкротства в которых оценивалась по данным
RealtyTrac. Для сравнения разброс потерь от общего количества ипотечных займов
в этих городах колеблется от 3.8% в Riverside, (Calif.) и 4.9%.в Detroit до
типичных для бескризисного времени 0.4% в Seattle и 0.8% в Austin.
Исследователи дифференцировали
недорогие рынки банкротств от аналогичных недооцененных, беря во внимание
надежность рынка в плане возврата инвестиций. Так рекордсмен по количеству
банкротств Detroit в перечень лидеров не вошел, в следствии того, что текущая
экономическая ситуация в городе ассоциируется со спадом сопровождаемым высоким
уровнем безработицы. Riverside, (Calif.) еще один из лидеров ипотечных
банкротств также не был признан надежным местом для вложений, но уже в
следствии того, что его цены являются переоцененными спекулянтами и вызвавшими
эти самые банкротства.
Победители в деле скупки
обанкротившейся собственности обладают наилучшими показателями местной
экономики (затрат на рабочую силу и энергию, налоги и т.д.). Помимо этого,
бралось во внимание качество жизни и колебание цен на собственность в регионах.
Так например, San Antonio где цена выросла с 2006 по 2007 год на 8.24% признан
как город имеющий меньший риск при покупке чем Sacramento, где цены сократились
на 10% за этот же период времени.
В завершении была учтена и
разница между средними ценами на распродаваемые обанкротившиеся и обычные дома.
Этот показатель более всего зависел от действий самих агентов по недвижимости.
Стремясь побыстрее продать и без того дешевеющую собственность, кредиторы
в отдельных городах обваливали цены. В то время как в других городах, банки
продолжали бороться за цену, что удлиняло время самих продаж.
Так в Charlotte, (N.C)
рекордсмене обзора, обанкротившаяся собственность продавалась на 28% дешевле
чем ее аналог с незапятнанной кредитной историей. Подобная разница дает новым
владельцам домов экономию в $56,874, при средней цене на рынке города в
$147,299 за один дом, намекает о экономической выгоде приобретения ABC, составившая обзор.
Источник: http://www.kvadroom.ru | 
