По мнению президента работающей на болгарском рынке
инвестиционно-строительной компании Юлии Дацько, сейчас рост цен на
недвижимость в Болгарии остановился, но в ближайшем будущем они плавно пойдут
вверх. Поэтому вложение средств в болгарские дома и апартаменты остается
перспективным. Россиян, решившихся на покупку апартаментов или виллы,
привлекают в основном крупные города и курорты. Естественно, цены здесь выше,
чем в сельской местности и небольших населенных пунктах. Специалисты
утверждают, что в Болгарии при покупке недвижимости на этапе строительства есть
шанс существенно сэкономить. Например, вложив деньги в строящийся комплекс
где-нибудь в районе Варны, можно приобрести квадратный метр за 1200–1300 евро.
Если строительство завершено, то цены на кв. метры автоматически поднимаются до
1700–1800 евро. И все же рассказы о том, что где-то в Болгарии сосед прикупил
квартирку за 30–40 тысяч евро – вовсе не миф. В современных жилых комплексах,
расположенных в получасе езды от моря и горнолыжных трасс, вполне можно
приобрести апартаменты, заплатив за кв. метр меньше 1000 евро.
Вообще-то и на построенное жилье цены в новых курортных комплексах с точки
зрения москвичей совсем не запредельные. Например, на курорте Солнечный берег в
только что построенных комплексах, на территории которых располагаются
бассейны, рестораны, теннисные корты, гольф-клуб, двухкомнатные апартаменты
метражом от 70 кв. м
можно приобрести по цене от 80 тысяч евро. Нижний предел цен на трехкомнатные
апартаменты – 90 тысяч евро. Правда, цена зависит не только от метража, но и от
вида, открывающегося из окон. Апартаменты с окнами, выходящими на море, ценятся
дороже.
Апартотель, говоришь?
Основной вид недвижимости в этой стране – апартаменты и виллы.
Апартаменты можно разделить на несколько категорий.
Первая – старый фонд, то есть квартиры в панельных и кирпичных домах,
аналогичных жилищному фонду стран бывшего СССР.
Вторая – новые квартиры в монолитных домах. Они могут продаваться на различных
стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой «под ключ»,
полностью обставленные мебелью и т.д. Цены в значительной степени зависят от
местоположения.
Третья категория – это квартиры на побережье и на горнолыжных курортах в так
называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах».
Апартотель – это жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством
квартир от 100 и выше. Там можно позавтракать в кафе, провести вечер в баре или
ресторане. Также в апартотеле можно купить все необходимое в расположенных
здесь магазинах. Эти жилые комплексы оснащены бассейнами, службой сервиса,
охраной, автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают
как отель, остальные продаются в собственность.
Апартаментный комплекс возводится по принципу жилого квартала. Может состоять
из одного и более домов. Количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие
комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.
От студии до мезонета
В основном в Болгарии возводят дома с апартаментами следующих типов.
Студия – это однокомнатная квартира от 35 до 40 кв. м с кухонным боксом
вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4–6 кв. м.
Односпальная квартира несколько отличается от наших «однушек». Это квартира с
одной спальней, кухней-гостиной и террасой. Площадь, как правило, составляет от
45 до 60 кв. м.
Двуспальная квартира включает в себя две спальни, гостиную-кухню, одну или две
террасы. Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100 кв. м.
Трехспальная квартира – с тремя спальнями, гостиной-кухней и двумя террасами.
Площадь – от 85 до 200 кв.
м.
Мезонет – многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания,
занимающая площадь не менее 120
кв. м, чаще от 200 до 250 кв. м. Отличается
большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами «жизни
под крышей». Но у этой «красоты» есть и минусы. Это наличие скосов в комнатах
верхнего этажа и зачастую небольшая площадь для реальной жизни.
Помимо апартаментов можно приобрести и дом. Дома также можно поделить на
несколько видов.
Первый – частный дом. Площадь участка, на котором возведен такой дом,
составляет 400–1000 кв. м, что типично для Болгарии. Дом обычно состоит из
полуподвального и двух-трех наземных этажей. Жилая площадь – от 120 кв. м. Второй вид
домов – вилла, дача. Отличаются от частного дома тем, что расположены в дачном
поселке в основном в курортной зоне. Третий вид домов – отель.
В Болгарии запрещена продажа земли иностранцам. Для того чтобы купить землю,
негражданину необходимо открыть в этой стране фирму и оформить право
собственности на юридическое лицо. Правда, иностранец имеет право арендовать
землю на любой срок.
Как оформить покупку
Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается
застройщиком в каждом конкретном случае и зависит чаще всего от степени
готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:
Сначала апартаменты или дом резервируются. За это нужно заплатить 1000–1500
евро.
Затем – подписание предварительного договора. В нем определены сроки и размеры
платежей. Обычно 30% – после подписания предварительного договора, 40% – при
готовности объекта под чистовую отделку, 30% – при оформлении нотариального
акта.
Завершается оформление покупки составлением нотариального акта, который в
Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
По мнению Юлии Дацько, достаточно один раз вылететь на место, посмотреть,
внести аванс, а потом можно выписать доверенность своим представителям, чтобы
они завершили сделку.
Самый распространенный способ заработка на болгарской недвижимости – вложение
средств на начальном этапе строительства.
Еще один способ заработка – сдача недвижимости в аренду. Получить доход от
сдачи в аренду удастся, если недвижимость находится в крупных городах – Варне и
Софии. Там круглогодично можно сдать дом или квартиру иностранным рабочим и
менеджерам.
Третий способ заработка на болгарской недвижимости – участие в крупных
инвестиционных проектах. Это для тех, кто готов инвестировать большие суммы.
Участие в крупных инвестиционных проектах гарантирует доходность 40–50% в год.
Чаще всего такую доходность получают не частные инвесторы, а компании,
инвестирующие в болгарскую недвижимость.
Удастся ли купить по ипотеке
Ипотека в Болгарии весьма развита, но только для болгар и иностранцев – граждан
Евросоюза. По мнению Юлии Дацько, россиянам получить ипотечный кредит в банках
этой страны весьма проблематично. Основная загвоздка – в подтверждении доходов.
Системы получения ипотечных кредитов россиянами, как на Кипре или в Испании, не
существует. В Болгарии подтвердить доход россиянин может в основном, если на
его счетах в банках этой страны находится весьма кругленькая сумма. Но тогда
возникает вопрос: а зачем этому человеку ипотека? В последнее время некоторые
болгарские банки все же готовы рассматривать подтверждающие доход заемщиков
документы, собранные в России. А российские банки по-прежнему готовы
кредитовать покупку зарубежной недвижимости исключительно под залог той, что имеется
в нашей стране.
В общем, ипотека для россиян в Болгарии весьма проблематична. Поэтому самой
распространенной схемой приобретения болгарской недвижимости остается покупка
жилья на первичном рынке в рассрочку.
Источник: http://www.moskv.ru/ru/articles/7355/
|
