- Растет число россиян, покупающих недвижимость за границей. Судя по
количеству рекламных щитов и объявлений в городе, интерес к заморской
недвижимости есть и у казанцев. Согласно данным экспертов, опрошенных
еТатар.ру, число казанцев, покупающих недвижимость за границей, за
последний год выросло в два раза.
Наблюдается тенденция, когда покупателями таких метров становятся не
только граждане, имеющие «очень большие доходы», но и средний класс. К
слову, стоимость элитной квартиры в центре Казани не уступает в цене, а
порой может превосходить цену на небольшой комфортабельный домик у моря
в Болгарии или Турции.
Основными и наиболее популярными направлениями сегодня являются Турция, Египет, Испания, Чехия, Болгария и Черногория.
По словам менеджера по зарубежной недвижимости компании «Нур» Игоря Шетакова,
казанцы предпочитают покупать апартаменты в Турции. «Связано это во
многом с религиозной общностью Татарстана и Турции и относительно
низкими ценами, которые доступны для казанцев. Сейчас под Анталией уже
есть небольшая улица, состоящая из домов, которые купили для себя
жители нашего города. В целом, в связи с таким спросом со стороны
россиян цены в Турции увеличиваютсяся на 30% ежегодно».
Как считает руководитель риэлтерской компании «Аверс плюс» Роза Смирнова,
основной мотивацией, которая склоняет клиента на покупку жилья за
рубежом, является, в первую очередь, престиж. Далее следуют
приобретение обособленного социального статуса, социальной
«избранности», заинтересованность в надежных и выгодных инвестиционных
вложениях. Кроме того, это легальный способ приобрести постоянный
статус, к примеру, в Чехии и Болгарии, который намного повышает шанс
получить вид на жительство и позднее гражданство страны.
Увеличение спроса на недвижимость за границей спровоцировано ростом
ипотечных кредитов, в том числе и банками зарубежных государств,
считают эксперты. В большинстве европейских стран россияне имеют
возможность получения кредита под покупку недвижимости. Причем ставка
по таким кредитам гораздо меньше, чем по российским ипотечным
программам. Так, в Испании кредит обойдется в 4-5% годовых, при условии
взноса 50% от суммы. В Турции ставка составит 5,5-6% годовых при 30%
первоначальном взносе. Правда, документов, подтверждающих Вашу
платежеспособность, потребуется очень много. В любом случае,
приобретение жилья в кредит за границей выгодно, поскольку уровень
инфляции в России значительно превосходит банковскую ставку заграничных
банков.
«При покупке недвижимости за рубежом необходимо обязательно знать все
тонкости законодательства страны, где приобретается жилье, -
предупреждает г-жа Смирнова. - Например, в Чехии для негражданина этой
республики обязательно создание юридического лица. Но процедура
оформления достаточно проста».
«В большинстве популярных стран иностранцам создают максимально
комфортные условия собственника. Приобретение недвижимости не дает
гарантии на получение гражданства этой страны, но ускоряет получения
вида на жительство», - добавляет она.
«Одним из самых привлекательных и наиболее доходных способов вложения
средств в заграничную недвижимость является покупка дома на начальной
стадии строительства, - считает аналитик ИК «Финам» Дмитрий Ковалев.
- Последующая перепродажа такой недвижимости принесет 40-60% чистой
прибыли. В европейских странах, где нормы права прекрасно работают,
практически нет риска «заморозки» строительства.
Еще одним дополнительным доходом для людей, покупающих дома за
границей, является сдача ее в долгосрочную или краткосрочную аренду.
Это практикуется большинством людей во всем мире. И недвижимость в
отсутствии хозяина продолжает приносить ему прибыль», - резюмирует
аналитик.
Максим Еланский
http://gazeta.etatar.ru/news/view/7/26709
|
